FinProman ratkaisut

Kiinteistösalkun omistajien ja päätöksentekijöiden tukena

Tavoitteemme on tehdä strategisesta päätöksenteosta ja toimeenpanosta helpompaa, tehokkaampaa ja vähemmän stressaavaa, mahdollistaen asiakkaillemme keskittymisen toimintansa ydintehtäviin ja tavoitteidensa saavuttamiseen.

Ratkaisemme päätöksenteon ja toimeenpanon haasteita tarjoamalla strategisia ratkaisuja, jotka vastaavat kysymyksiin ”mitä, miksi ja miten”.

Yhteistyöhön kanssamme

Askel 1

Laadi asiantuntijamme kanssa kiinteistöstrateginen suunnitelma

Avainsanat: Kiinteistöstrategia, kiinteistökehitys, toimitilaohjelma, toimitilastrategia, kiinteistöstrateginen suunnittelu, tilaohjelma, kiinteistösalkku, tarveselvitys, hankesuunnittelu.

Askel 2

Varmista kanssamme suunnitelman toteutuminen

Avainsanat: Rakennus- ja korjaushankkeiden valmistelu ja projektinjohto, rakennuttaminen, suunnitelman toteutus, mittaaminen ja seuranta, strategialinjausten toimeenpano.

Palvelumme yhteistyön aloittamiseen

FinProma

SmartPTS

SmartPTS on FinProman kehittämä ennakoiva PTS- ja korjausvelkaselvitys, joka antaa selkeän ja yhtenäisen kokonaiskuvan kiinteistösalkun teknisestä tilasta sekä tulevista korjaus- ja investointitarpeista. Se tukee erityisesti pitkäjänteistä ja perusteltua päätöksentekoa.

Mitä SmartPTS sisältää?

Jokaisesta rakennuksesta laaditaan yhtenäinen raportti, joka sisältää:

  • Tekniset tunnusluvut (mm. tekninen kunto, tekninen arvo, jälleenhankinta-arvo, korjausvelka)
  • 10 vuoden PTS-simulaation: korjaus- ja investointitarpeet kokonaisuutena ja järjestelmätasolla
  • Elinkaarimittarin, joka havainnollistaa rakennusosien elinkaaren vaiheet
  • Asiantuntijahavainnot, jotka täydentävät laskennallista analyysiäTarkoitus: ymmärtää mitä tulisi korjata, milloin ja miksi.

Kaikki kohteet kootaan yhdeksi salkkutason näkymäksi:

  • Salkun tekninen kunto ja kokonaiskorjausvelka
  • Painotetut tunnusluvut jälleenhankinta-arvojen perusteella
  • Yhteinen näkymä tuleviin korjaus- ja investointitarpeisiin
  • Läpinäkyvä kuvaus laskennan periaatteista

Mahdollistaa kokonaisuuden hahmottamisen, kohteiden vertailun, investointien priorisoinnin ja taloussuunnittelun.

Mitä hyötyä asiakkaalle?

SmartPTS tarjoaa:

  • Selkeän kokonaiskuvan kiinteistöomaisuuden teknisestä tilasta
  • Ennakoivan näkymän tuleviin korjaus- ja investointitarpeisiin
  • Konkreettisen pohjan investointien ajoittamiseen ja priorisointiin
  • Luotettavan lähtötiedon jatkotyölle (strategiatyö, investointiohjelmat, hankesuunnittelu)
  • Käytännössä: vähemmän yllätyksiä, parempia päätöksiä ja hallitumpaa kiinteistösalkun johtamista.

FinProma

Kiinteistöomaisuuden suorituskykyanalyysi

  • Kiinteistöomaisuuden tekninen analyysi
  • Kiinteistöomaisuuden toiminnallinen analyysi
  • Kiinteistöomaisuuden taloudellinen analyysi

FinProma

Kiinteistö- ja toimitilastrategia

  • Kiinteistöomaisuuden tekninen analyysi

  • Kiinteistöomaisuuden toiminnallinen analyysi

  • Kiinteistöomaisuuden taloudellinen analyysi

  • Kiinteistöomaisuuden tavoitteet ja visio

  • Kiinteistöomaisuuden strategiset salkut

  • Kiinteistöomaisuuden strateginen toimenpidesuunnitelma

Palvelumme yhteistyön jatkamiseen

CREM-kiinteistösalkunhallinnan yhteistyö ja vuosiaudit

FinProma CREM (Corporate Real Estate Management) muuntaa hajanaisen kiinteistötiedon suunnitelmalliseksi ja tiedolla ohjatuksi päätöksenteoksi. Palvelumme sisältää myös CREM-alustamme käyttöoikeusden kiinteistö- ja toimitilasalkun hallintaan.

  • Kiinteistösalkun kokonaiskuva:
    Kaikki kiinteistötiedot reaaliajassa.

  • Viisasta priorisointia.
    Kohdista toimenpiteet oikein. Vähennä käyttökuluja ja vältä ylitykset budjetissa.
  • Suunnitelmallista toimintaa.
    Seuraa korjausvelkaa, teknisiä kuntoluokkia ja korjaushistoriaa koko salkussa
  • Strategian mukaiset päätökset:
    Varmista investointien ja divestointien kohdistuminen oikein.

Projektinjohtopalvelut ja rakennuttaminen

FinProman rakennuttamistiimi on valmiina auttamaan teitä rakennuttamiseen liittyvissä asioissa. Rakennuttamistiimistämme löytyy laajaa osaamista eri projekteja ja urakkamuotoja varten – olipa kyseessä korjaus-, uudis- tai tilamuutoshankkeet

Avainsanat: Strategialinjausten toimeenpano, suunnitelman toteutus, rakennus- ja korjaushankkeiden valmistelu ja projektinjohto, rakennuttaminen, hankkeiden johtaminen

Tarveselvitysvaiheessa tutustumme rakennuttajan toimintoihin, toiminnan taustoihin, tilatarpeisiin ja edeltävien nykytilaan. Näiden perusteella muodostamme kuvauksen hankkeen tarpeellisista osa-alueista keskittyen sekä toiminnallisiin että teknisiin kysymyksiin. Tarveselvitysvaiheessa selvitetään rakennuttajan resurssit ja tuotetaan myös vaihtoehtoiset toteutustavat hankkeen toteuttamiselle.

Hyvin tehdyn tarveselvityksen tarkoituksena on muodostaa kattava kuva siitä, millaisia tiloja rakennuttaja tarvitsee.

Hankesuunnitteluvaiheessa tarveselvitys jalostetaan hankesuunnitelmaksi. Hankkeelle hahmotellaan suuntaviivat ja reunaehdot, muodostetaan tavoitteet sekä määritellään tarvittavat rakennuttajan resurssit. Lisäksi voidaan arvioida hankkeen kokonaisaikataulua. Hankesuunnitteluvaiheen aikana hankesuunnitelmaa kehitetään yhteistyössä rakennuttajan kanssa siten, että rakennuttajan toiveet ja tavoitteet sekä tulevaisuus tulevat huomioitua tarkoituksenmukaisesti.

Hankesuunnittelun tuloksena rakennuttajalle syntyy kokonaisvaltainen näkemys siitä, millainen rakennus vastaa rakennuttajan tarpeita, millaiset resurssit hankkeelle tulee varata ja mikä on tarkoituksenmukaisin toteutusaikataulu.

Lue blogikirjoituksemme korjaushankkeen hankesuunnittelusta täältä!

Jotta hankesuunnitelma etenee varsinaisiksi toteutussuunnitelmiksi, tulee rakennushankkeelle kiinnittää suunnitteluryhmä. Hankimme tai autamme rakennuttajaa hankkimaan ja kokoamaan hankkeelle suunnitteluryhmän, jonka työpanoksella syntyvät myöhemmin tarvittavat ehdotus-, luonnos- ja toteutussuunnitelmat.

Ohjaamme suunnittelua koko hankkeen ajan ja varmistamme, että suunnittelusisältö vastaa asetettuja tavoitteita ja suunnitteluryhmän toiminta on yhdenmukaista ja jouhevaa.

Hankkeeseen sopivan toteuttajan löytämiseksi, kilpailutamme rakennusurakan rakennuttajan puolesta. Suunnitelma-asiakirjojen lisäksi kilpailutusaineistoon luodaan kaupalliset asiakirjat, jotka täsmentävät urakkasisältöä ja pohjustavat tulevaa urakkasopimusta. Ymmärrämme sekä julkisen että yksityisen sektorin hankintoihin liittyvät vastuut ja velvoitteet sekä mahdollisuudet. Vahvuutenamme on ymmärtää kokonaisvaltaisesti ne asiat, jotka johtavat osapuolia tarkoituksenmukaiseen, vahvaan sekä täsmälliseen urakkasopimukseen.

Teemme urakoitsijahankinnat siten, että rakennuttaja saa kiinnitettyä hankkeeseen sellaisen urakoitsijaryhmän, jolla on tarvittava osaaminen, resurssit ja valmiudet rakentaa yhdessä rakennuttajan tarvitsemat terveelliset, turvalliset ja toimivat tilat.

Toimimme rakennusaikana rakennuttajan edunvalvojana urakkasopimuksiin ja urakkasuorituksiin liittyvissä kysymyksissä. Huolehdimme yhteydenpidosta ja yhteistoiminnasta eri sidosryhmien kesken sekä tiedotamme rakennuttajaa hankkeen etenemisestä. Tarvittaessa autamme maksuliikenteen hallinnassa ja neuvottelemme rakentamisen aikana esiin nousevista kysymyksistä tilaajan puolesta tai apuna. Lisäksi avustamme tilaajaa valmistautumaan tulevan rakennuksen käyttöönottoon.

Hyvin suoritettu rakennusaikainen rakennuttaminen vähentää rakennuksessa mahdollisesti takuuaikana esiin nousevia puutteita rakennustyössä, kun asioihin on puututtu jo ennaltaehkäisevästi. Lisäksi rakennuttaja voi keskittyä omaan toimintaansa, kun hoidamme rakennuttamiseen liittyvät kysymykset heidän puolestaan.

Rakennusurakkaa seuraavana takuuaikana varmistamme, että urakoitsija hoitaa takuuajan velvoitteensa. Järjestämme tarvittavat takuuajan tarkastukset ja huolehdimme, että mahdolliset korjaustoimenpiteet tulevat tehtyä.

Haetaan yhdessä ratkaisut ja varmistetaan yhdessä niiden toteutuminen!

Olemme kehittäneet strategisen suunnittelumallin, joka integroi kiinteistöportfolion hallinnan, toimitilat ja organisaation tavoitteet yhdeksi kattavaksi kokonaisuudeksi.

FinProman strategiset suunnitelmat ovat ratkaisseet tuhansien kiinteistökohteiden tulevaisuuden ja toimenpiteet sekä tukeneet lukuisia organisaatioita ja kiinteistösalkun omistajia saavuttamaan kestäviä tuloksia muuttuvissa toimintaympäristöissä.

Olemme tukeneet organisaatioita kiinteistöstrategian toimenpideaskelmerkkien ja suunnitelman toteutumisen varmistamisen kanssa. Olemme auttaneet useiden erilaisten hankkeiden toteuttamisessa projektinjohtajan ja rakennuttajakonsultin roolissa.

Palvelumme sopivat erityisen hyvin:

  • Kunnille ja kaupungeille
  • Seurakunnille
  • Yhteisöille
  • Vuokrataloyhtiöille

  • Taloyhtiöille

Vältä sudenkuopat ja lataa ilmainen opas:

19 kohdan tarkistuslista strategiseen kiinteistöjohtamiseen

Checklistan toimenpiteiden avulla tehostat päätöksentekoa, optimoit kiinteistöportfoliota, ennakoit mahdolliset tulevat haasteet sekä parannat kustannustehokkuutta.

Asiakkaitamme